تقسيم المناطق في قانون الإيجار القديم بمحافظة الغربية بالمستندات

أصدرت الجريدة الرسمية اليوم الثلاثاء، قرارا جديدا بمحافظة الغربية يتضمن تقسيم مناطق الإيجار القديم داخل نطاقها، في خطوة رسمية تهدف إلى تنظيم وتحديث العلاقة القانونية بين المؤجر والمستأجر بعد سنوات من الجمود في تطبيق أحكام الإيجار القديم.

مناطق الإيجار القديم في نطاق محافظة الغربية

أكد نص القرار الصادر عن المحافظة بناءً على أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، أن تقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة لغرض السكنى يأتي استنادا إلى كشوف وتقارير أعدتها لجنة الحصر المحلية، وذلك بهدف تحديد الفئات الإيجارية داخل المحافظة وتطبيق القيم الإيجارية الجديدة وفقا لما نص عليه القانون في إطار إصلاح شامل لمنظومة الإيجار.

وجاء في القرار أيضا الاستناد إلى قانون نظام الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979 ولائحته التنفيذية، بالإضافة إلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2789 لسنة 2025 الخاص بتشكيل لجان حصر المناطق المؤجرة داخل المحافظات وتحديد أطر العمل والتقييم، وهو ما يمكّن الجهات التنفيذية في الغربية من تطبيق التقسيم الجديد بسلاسة تامة.

ولم يقتصر العمل في الغربية على مجرد تقسيم المناطق، بل شمل أيضًا إعادة تقييم وحدات الإيجار القديم داخل كل منطقة، وذلك بمعرفة اللجان المؤهلة، لضمان أن القيم الإيجارية الجديدة المبنية على هذا التقسيم تعكس الواقع الفعلي لسوق العقارات داخل المحافظة، وتحقق توازنًا بين حقوق المستأجر والمُؤجر في آن واحد.

ويندرج هذا القرار ضمن سلسلة من القرارات التي صدرت في محافظات عدة بعد إصدار القانون الجديد، حيث سبق للجهات المعنية تنفيذ تقسيم وتحديد مناطق الإيجار القديم في محافظات مثل: شمال سيناء، الوادي الجديد، أسيوط، والبحر الأحمر. ويُعد القرار في الغربية تنفيذًا فعليًا لآليات التطبيق التي نص عليها القانون الأخير بهدف القضاء على التشوهات التي صاحبت الإيجار القديم لعقود طويلة.

ويرجع الهدف من تقسيم المناطق داخل محافظة الغربية إلى إعادة ضبط قيم الإيجارات القديمة تدريجيًا بما يتوافق مع الأسعار في السوق الحالي، وإتاحة فرص أكبر لتوفيق أوضاع المؤجرين والمستأجرين وفقًا لإطار قانوني واضح، كما يعزز من قدرة الجهات التنفيذية على إدارة القيم الإيجارية بشكل ممنهج وشفاف.

كما أوضح القرار أن تقسيم المناطق يشمل كل الوحدات المؤجرة في نطاق المراكز والأحياء التابعة لمحافظة الغربية، بحيث يتم الفصل بين المناطق ذات القيمة العالية والمتوسطة والأقل، ومن ثم تطبيق قيم إيجارية مختلفة بين الفئة والأخرى، بما يتناسب مع مستوى الخدمات والطلب على السكن في كل منطقة.

أولا: المناطق المتميزة بمحافظة الغربية

قسم أول طنطا

• منطقة الاستاد

• بداية من ميدان الجمهورية وحتى المجلس القومي للمرأة

• شارع البحر

• شارع الجيش

• شارع الإسكندرية والمنشية

• شارع النحاس

ثانيا: المناطق المتوسطة بمحافظة الغربية

قسم أول طنطا

• منطقة السيد البدوي

• بداية الطريق السريع طنطا – كفر الشيخ حتى مدخل قرية الجابرية

قسم ثان طنطا

• شارع حافظ وهبة

• شارع حسن حمادة

• طريق الملاحة

ثالثا: المناطق الاقتصادية بمحافظة الغربية

قسم أول طنطا

• منطقة مسجد السيد البدوي

• شارع صبرى

• شارع سعد

• شارع السكة الجديدة

• شارع الجبانة

تقسيم إضافي صادر في ملحق ثان للقرار

وتضمن الملحق الثاني للقرار تحديد مناطق أخرى داخل نطاق المحافظة، من بينها:

المناطق المتميزة

• المنطقة الممتدة من شارع زرقاء اليمامة حتى طريق مصر إسكندرية الزراعي

• مناطق محددة بشوارع صبرى، سعد، عبد العزيز

المناطق المتوسطة

• مناطق بشوارع الجلاء، الجبين، حسن رضوان، الحلو

• مناطق تمتد من الطريق السريع وحتى مداخل مراكز طنطا

المناطق الاقتصادية

• مناطق بشوارع صبرى، سعد، الجلاء، الجبانة

• مناطق قريبة من السكة الحديد وشارع 25 الجلاء

​​​​​​​