نموذج عقد بيع شقة تمليك word بصيغة قانونية جاهزة.. اضمن حقك

يعد نموذج عقد بيع شقة تمليك word من أهم الوثائق الرسمية التي تضمن للبائع والمشتري حقهم في امتلاك الشقة، كما أنها تعد خطوة هامة أثناء تغيير مرافق الشقة مثل المياه والكهرباء والغاز والتليفون باسم المشتري الجديد، لذلك يجب أن يكون العقد بصيغة قانونية يضمن حق الطرفين.

نموذج عقد بيع شقة تمليك word

قبل عرض نموذج عقد بيع شقة تمليك word يجب أن نفرق بين أشكال العقود البيع، حيث هناك عقد بيع مسجل بالشهر العقاري وعقد بيع ابتدائي لشراء شقة وعقد ابتدائي بين الطرفين وهذا العقد غير قانوني ولا يمكن تسجيله في الشهر العقاري.

يجب أن يحتوى نموذج عقد بيع شقة تمليك على عدة بيانات وهي اسم البائع والمشتري والرقم القومي لكلا منهما والعنوان التفصيلي للشقة، وصف الشقة من حيث المساحة وعدد الغرف ومن الضروري كتابة المبلغ المالي المتفق عليه وضمانات البائع للمشتري ووضع الشرط الجزائي.

خلال السطور التالية نستعرض نموذج عقد بيع شقة تمليك word بصيغة قانونية صحيحة كما هو التالي:

  عقد بيع شقة

إنه في يوم ………… الموافق …/.. / … م.

 تم الاتفاق بين كل من:- أولا:- السيد/ ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم في……… ب.ط شخصية\عائلية رقم …..( طرف أول بائع )

ثانيًا:- السيد/ ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم في……… ب.ط شخصية\عائلية رقم………. ( طرف ثان مشتري )

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى:-

                          التمهيد

حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..

وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية:

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري عليه ذات أحكامه.

البند الثاني

قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشترى مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبنى الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………

تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2 كما أنها تتكون من ………….. غرفة وتم استلامها بحالتها …. (مشطبة أو مازالت تحت التشطيب) مزودة بالخدمات ….. (أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت).

كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… الحد البحري/ …………………….الحد القبلي/ …………………………….الحد الغربي/ ………………..الحد الشرقي/ …………………….

ويتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار.

البند الثالث 

تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنيه مصري (..........................جنيه مصري) دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه كامل الثمن.

البند الرابع 

مستندات الملكية:

آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق … (يحدده المحامي الشراء - الاستيلاء - الميراث وتصفية التركة - الوصية …).

البند الخامس

يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة.

البند السادس 

يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية.

البند السابع 

بموجب هذا العقد يكون للمشتري – مشتري الشقة – نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية بنسبة حصة تقدر بـ ………

البند الثامن 

يقر الطرف الثاني المشتري أنه تسلم الشقة موضوع هذا البيع وأنه وضع يد عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقـة المبيعة – موضوع هذا العقد – تسليم المشتري الحصة الخاصة به من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعد إقرار المشتري بمعاينة الشقة إقرارًا بمعاينة تلك المرافق والأجزاء المشتركة، كما يعد استلام المشتري للشقة موضوع عقد البيع استلاما فعليا وحقيقيًا للمرافق والأجزاء المشتركة.

البند التاسع

يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية.

البند العاشر 

بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني المشتري مسئولا مسئولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية على الشقة المبيعة " الضرائب – العوائد – قيمة استهلاك المياه نور السلم – وأجرة البواب.

البند الحادي عشر

اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانونًا أو اتفاقًا يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلًا عن صحة هذا العقد ونفاذه.

وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة الي إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض.

البند الثاني عشر

تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من نزاعات تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

بند خاص

بموجب هذا العقد اتفق الأطراف علي أن أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أو فسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أو بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقًا لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994بشأن التحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر الوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع علي أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد تم الاتفاق عليه وهو السيد الأستاذ ……… المحامي الكائن ……………

والله خير الشاهدين

الطرف الأول (البائع)                                                                                                                                                    الاسم /…………… الرقم القومي / …………… التوقيع / ……………

الطرف الثاني (المشتري)

الاسم /…………… الرقم القومي /……………التوقيع /……………

الشاهد الأول ………….………ب.ش\ب.ع…………………..                                                                                الشاهد الثاني……………….ب.ش\ب.ع………………

أفضل صيغة عقد شقة تمليك نهائي

خلال السطور التالية، نستعرض أفضل صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائي يضمن حق البائع والمشتري وبصيغة قانونية، على النحو التالي:

إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،

ومقيم في/ …………………………………………………   (طرف أول بائع)

ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،

ومقيم في/ ………………………………………………… .   (طرف ثانٍ مشترٍ)

أقر كلا الطرفين بأهليتهما، واتفقا فيما بينهما على ما يأتي:

البند الأول

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني ما هو الشقة رقم (…….) بالدور ………….. والكائنة بالعمارة ………….. وتبلغ مساحتها ………….. متر مربع، والشقة مكونة من …………………………. .

والوحدة السكنية موضوع العقد محددة بالحدود الآتية:

الحد البحري:

الحد الشرقي: 

الحد الغربي:

الحد القبلي:

البند الثاني

تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي وقدره ……………….. جنيه مصري، تم دفع كامل المبلغ وذلك عند تحرير هذا العقد، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية باستلامه وقبضه كامل ثمن البيع، وأصبح هذا العقد عقد بيع نهائي خالص الثمن، ولا توجد مبالغ أخرى للطرف الأول لدى الطرف الثاني، ولا يحق له مطالبته بأية مبالغ أخرى فيما بعد بخلاف ما ذكر بذلك البند.

البند الثالث

يقر الطرف الأول البائع بأن العقار المبيع وموضوع الحصة المبيعة آلت إليه بموجب العقد المسجل رقم ………. لسنة ………. شهر عقاري ………. محافظة ………. كما يقر البائع بأن ملكية الحصة المبيعة  من ماله الخاص.

البند الرابع

يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعًا وقانونًا، وأنه قبلها على حالتها التي هي عليها الآن.

البند الخامس

يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف في الوحدة المباعة موضوع هذا العقد بأي نوع من أنواع التصرفات الناقلة والمكسبة للملكية لها، وأن الوحدة السكنية خالية تمامًا من كافة الحقوق العينية الأصلية منها التبعية كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الارتفاق ظاهرة كانت أم خفية. ويضمن الطرف الأول عدم تعرضه للطرف الثاني أو تعرض الغير له في حيازة وملكية الطرف الثاني للوحدة موضوع العقد.

البند السادس

يقر الطرف الأول بأن الشقة المباعة خالية من جميع الديون والرهون وكافة الحقوق العينية.

البند السابع

يقر الطرف الأول بأن يتم تسليم الوحدة السكنية وذلك في موعد أقصاه فور التوقيع على هذا العقد، ويقر الطرف الثاني بأنه استلم الوحدة السكنية  فور التوقيع على العقد وتسلمها الطرف الثاني.

البند الثامن

يقر الطرف الأول (البائع) بتسليم كافة صور مستندات ملكية العين موضوع العقد للطرف الثاني (المشتري)، وأقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه تسلم كافة صور هذه المستندات.

البند التاسع

تختص جميع محاكم القاهرة الكلية والجزئية بنظر أي نزاع قد ينشأ بخصوص تنفيذ هذا العقد أو تفسير أي بند من بنوده.

البند العاشر

تحرر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.

الطرف الأول (البائع)                                                     الطرف الثاني (المشتري)

الاسم/ ………………………………………………… الاسم/ …………………………………………………

الرقم القومي/ ………………………………………….. الرقم القومي/ ………………………………………….

نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي

خلال الصور الضوئية التالية، نستعرض لكم نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي بصيغة قانونية كما هو موضح بالصور التالية:

​​​​​​​

عقد بيع شقة مع حصة في الأرض

خلال السطور التالية نستعرض نموذج لعقد بيع شقة مع حصة في الأرض، وهو عبارة عن عقد بيع بين بائع ومشتري على شقة مع ضمان وجود حصة في الأرض العقار

إنه في يوم ………… الموافق _ / _ / ____ م تم الاتفاق بين كل من :-

أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………

( طرف أول بائع )

ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………

( طرف ثان مشتري )

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى :-

التمهيد

حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..

وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية :

البند الاول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.

البند الثاني

موضوع عقد البيع :

قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشترى مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبني الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………

تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2 كما أنها تتكون من ………….. غرفة ( مع العلم ضرورة ذكر ما إذا كانت الشقة مشطبة أو مازالت تحت التشطيب، أيضا يتم ذكر كافة الخدمات الخاصة بالشقة مع ذكر أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت.

كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… ( يتم كتابة كافة الحدود المحيطة بالعقار ).

الحد البحري/ ……………………………….

الحد القبلي/ …………………………………….

الحد الغربي/ ……………………..

الحد الشرقي/ …………………………………………….

يتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار .

 البند الثالث

الثمن وطريقة سداده :

تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنية مصري دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه كامل الثمن .

 البند الرابع

مستندات الملكية :

آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق :

السبب الأول لكسب الملكية : العقد ويقصد بالعقد في هذا المقام سبق الشراء .

السبب الثاني لكسب الملكية : الاستيلاء .

السبب الثالث لكسب الملكية : الميراث وتصفية التركة .يحدد الأستاذ المحامي سبب كسب البائع للملكية

ويراعي الاهتمام قبل تحرير عقد البيع من صحة ما يقدم من البائع كمستندات ملكية لتفادي مشكلات شراء ملك الغير.

السبب الرابع لكسب الملكية : الوصية .

السبب الخامس لكسب الملكية : الالتصاق .

السبب السادس لكسب الملكية : الشفعة .

السبب السابع لكسب الملكية : الحيازة .

 البند الخامس

الإقرار بالمعاينة النافية للجهالة :

يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة .

 البند السادس

ضمان خلو الشقة المبيعة من الحقوق العينية والشخصية

يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية .

البند السابع

ملكية المشتري للشقة لنسبة في ارض العقار :

بموجب هذا العقد يكون للمشتري – مشتري الشقة – نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية بنسبة حصة تقدر بـ ………

البند الثامن

الإقرار باستلام الشقة ومشتملات التسليم وملحقاته :

يقر الطرف الثاني المشتري أنه تسلم الشقة موضوع هذا البيع وأنه وضع يد عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقـة المبيعة – موضوع هذا العقد – تسليم المشتري الحصة الخاصة به من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعد إقرار المشتري بمعاينة الشقة إقراراً بمعاينة تلك المرافق والأجزاء المشتركة ، كما يعد استلام المشتري للشقة موضوع عقد البيع استلاما فعليا وحقيقياً للمرافق والأجزاء المشتركة .

 البند التاسع

التزام البائع بما هو ضروري لنقل الملكية للمشتري :

يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية .

 البند العاشر

بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني المشتري مسئولا مسئولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية علي الشقة المبيعة ” الضرائب – العوائد – قيمة استهلاك المياه نور السلم – وأجرة البواب .