الخطوات والمستندات.. نموذج تسجيل شقة بالشهر العقاري
تبدأ مأموريات التوثيق في استقبال طلبات المواطنين الراغبين في تثبيت ملكية وحداتهم السكنية تفعيلاً للمنظومة الرقمية الحديثة.
ويستهدف هذا الإجراء التنظيمي حماية الثروة العقارية وتقنين الأوضاع القانونية للمباني، حيث تسهم التعديلات الجديدة في اختصار الوقت الزمني اللازم لإنهاء المعاملات وتجنب البيروقراطية الإدارية التي كانت تعطل عمليات البيع والشراء سابقاً بجميع المحافظات.
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة بالشهر العقاري
وتشمل الأوراق الأساسية تقديم صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي سارية الصلاحية لطالب التوثيق أو وكيله القانوني بموجب توكيل رسمي معتمد.
ويتوجب على المتقدم إحضار مشروع المحرر المراد شهره مكتوباً فوق الورق المؤمن المخصص لهذه المعاملات، بالإضافة إلى إرفاق بيان الرفع المساحي الرقمي المعد وفق إحداثيات النظام العالمي المعتمد 84 لضمان دقة الحدود الفنية.
وتنقسم مستندات سلامة المبنى المقامة حديثاً إلى عدة خيارات بحسب تاريخ الإنشاء، حيث يُقبل تقديم رخصة البناء الرسمية للعقارات المؤسسة منذ تاريخ 2 يونيو 1992.
وتسمح القواعد بتقديم نموذج 10 الدال على قبول التصالح، أو الاكتفاء بكشف العوائد وإيصالات المرافق العامة لإثبات الأقدمية للمباني المشيدة قبل ذلك التاريخ دون أي عوائق قانونية.
وتتنوع وثائق إثبات الحيازة بحسب طبيعة التعاقد، إذ تشمل تقديم عقد بيع عرفي أو الحصول على حكم قضائي بصحة ونفاذ عقد البيع من المحكمة المختصة.
وتجري المأمورية معاينة ميدانية للعقار للتأكد من مواصفاته على الطبيعة، مع إمكانية استدعاء عدد 2 من الشهود للإدلاء بأقوالهم الرسمية في بعض الحالات التي تستلزم قانونا إثبات وضع اليد المستقر.
وتختتم الإجراءات بسداد كافة الرسوم والمصروفات الإدارية المقررة بحسب مساحة الوحدة السكنية، مع ضرورة الاحتفاظ بالإيصال المالي الرسمي لإرفاقه ضمن ملف المعاملة الشامل.
ويوفر موقع شبابيك متابعة دورية لتبسيط النماذج القانونية الصادرة عن مصلحة الشهر العقاري، مما يساعد الجماهير في تجهيز ملفاتهم بشكل صحيح يضمن قبول الطلب من المرة الأولى دون رفض أو تأخير.
