كراسة شروط مبادرة بيتك في مصر المرحلة الثالثة 2026 2027 كاملة
أطلقت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية كراسة شروط مبادرة بيتك في مصر المرحلة الثالثة 2026 2027 كاملة، بالتعاون مع وزارة الخارجية والهجرة وشئون المصريين بالخارج، لتوفير وحدات سكنية وإدارية وتجارية للمصريين المقيمين بالخارج في المدن الجديدة بأسعار تنافسية وتسهيلات غير مسبوقة، استكمالا لنجاح المرحلتين السابقتين ودعما لخطط التنمية العمرانية المستدامة.
المشروعات والوحدات المطروحة وأسعار المتر في المرحلة الثالثة
يتضمن الطرح 4000 وحدة موزعة على 21 مشروعا بمستويات تشطيب كاملة ونصف تشطيب (Core & Shell)، ومواعيد تسليم فورية وأخرى تمتد خلال عامي 2027 و2028 وفق البيان التالي:
تشمل المدن الساحلية والدلتا كلا من المنصورة الجديدة (زاهية بسعر متر يبدأ من 524 دولارا)، والعلمين الجديدة في 6 مشروعات هي ديارنا (447 دولارا)، والأبراج الشاطئية (1614 دولارا)، ومزارين الإداري (1154 دولارا) والوحدات (652 دولارا)، والحي اللاتيني (554 دولارا)، وامتداد الداون تاون (535 دولارا)، بالإضافة إلى مارينا 8 بالقرى السياحية (814 دولارا)، وديارنا بدمياط الجديدة (449 دولارا).
تشمل مدن القاهرة الكبرى كلا من القاهرة الجديدة في مدينتي (864 و908 دولارات) وجنة (513 دولارا) وجميعها جاهزة للتسليم، والشروق في ظلال (638 دولارا) وسكن مصر (412 دولارا)، و6 أكتوبر في صبا (424 دولارا) وظلال (672 دولارا)، والشيخ زايد في ويست فيو (561 دولارا) وظلال (718 دولارا) وجنة (647 دولارا)، والعاصمة الجديدة في الواحة (520 دولارا)، والعبور في ظلال (621 دولارا).
شروط الحجز وخطوات التقديم ومواعيد المرحلة الثالثة
حددت الكراسة الشروط العامة وأربع خطوات زمنية لإتمام الحجز الإلكتروني عبر الموقع الرسمي (beitakfemisr.com) وفق التفاصيل التالية:
يشترط أن يكون المتقدم مصري الجنسية ومقيما بالخارج وألا يقل عمره عن 21 عاما، ويحق للفرد أو الأسرة حجز أكثر من وحدة، مع حظر تغيير نشاط الوحدات السكنية، علما بأن الأولوية في التخصيص تكون للسداد النقدي الكامل.
الخطوة الأولى (التسجيل وتحويل الأرصدة من 11 نوفمبر 2026 حتى 10 يناير 2027): إنشاء حساب ورفع صورة جواز السفر والإقامة السارية بصيغة (PDF أو JPG) بحد أقصى 2 ميجابايت، ثم تحويل المبالغ بالدولار عبر التحويل البنكي (SWIFT) أو شركات الصرافة لحساب هيئة المجتمعات العمرانية بالبنك المركزي المصري بحد أدنى 5000 دولار للتحويل الواحد مع تدوين كود السداد.
الخطوة الثانية (تحديد بديل السداد من 11 إلى 15 يناير 2027): اختيار نسبة السداد (100% أو 50% أو 25%) ولا يجوز تعديلها بعد التأكيد.
الخطوة الثالثة (اختيار الوحدات وتأكيد الحجز): يعلن موعدها لاحقا وتبدأ بأولوية السداد بنسبة 100% ثم 50% ثم باقي النسب، مع تخصيص سويفتات بقيمة 10 آلاف دولار لكل وحدة، ورفع استمارة الحجز الموقعة، واستكمال نسبة السداد خلال شهر من التخصيص.
الخطوة الرابعة (الاسترداد): في حال عدم اختيار وحدة، يقدم طلب استرداد إلكتروني بعد انتهاء المرحلة لرد المبالغ بالدولار إلى الحساب المحول منه.
أنظمة السداد وقيمة جدية الحجز ووديعة الصيانة
تحتسب القيمة الإجمالية بالجنيه المصري وتسدد بالمعادل بالدولار الأمريكي وفق سعر الصرف المعلن، وتبلغ جدية الحجز 10 آلاف دولار بالإضافة إلى 50 دولارا مصاريف دراسة لا تسترد، مع إتاحة ثلاثة بدائل للسداد:
البديل الأول (سداد 100% كاش): الحصول على خصم 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند استكمال السداد خلال شهر من التخصيص، مضافا إليه 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء.
البديل الثاني (سداد 50%): استكمال 50% خلال شهر من التخصيص مع المصاريف الإدارية ومجلس الأمناء، وتقسيط الـ 50% المتبقية على أقساط ربع سنوية لمدة عام واحد بدون فوائد.
البديل الثالث (سداد 25%): استكمال 25% خلال شهر من التخصيص، وسداد 25% على 8 دفعات ربع سنوية بحد أقصى (أو حتى الاستلام أيهما أقرب)، وتقسيط الـ 50% المتبقية على أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات محملة بفائدة البنك المركزي السارية مضافا إليها 2% لوزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
تبلغ وديعة الصيانة 10% لمشروعات سكن مصر وجنة وديارنا وظلال تسدد عند الاستلام (9% صيانة و1% للعام الأول)، بينما تسدد وديعة مدينتي وباقي المشروعات وفق لوائح شركاتها، ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ الاستكمال أو الاستلام حسب البديل، مع تطبيق غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي.
الشروط العقارية والفنية وضوابط الوحدات الإدارية
تخضع الوحدات المطروحة لحزمة من القواعد المنظمة للاستلام والتصرف والتشغيل وفق البنود التالية:
التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل عنه إلا بموافقة كتابية وسداد المستحقات، ويلتزم المشتري بالاستلام خلال شهر من الإخطار، كما يحق للهيئة إلغاء التخصيص في حالات المخالفة أو عدم استكمال السداد أو التأخر عن سداد قسطين متتاليين أو تغيير النشاط.
في حال إلغاء التخصيص قبل الاستلام يخصم 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء بحد أدنى 500 دولار، أما بعد الاستلام فيضاف إليها خصم مقابل إشغال بواقع 7% سنويا، وتحسب كافة النسب والمصاريف من إجمالي قيمة الوحدة قبل الخصم.
تشمل الشروط الفنية حصة في الأرض، والاشتراك الإلزامي في شركة الإدارة والصيانة، وعدم إجراء تعديلات معمارية دون موافقة الجهاز، والالتزام بسداد اشتراك نادي مدينتي لمشروع مدينتي.
تخضع الوحدات الإدارية لضوابط خاصة تشمل مهلة عام من الاستلام لاستخراج تراخيص التشغيل، والالتزام بعدادات المرافق ورسوم النظافة، وحظر المبيت داخل الوحدة أو إجراء تعديلات مخالفة وإلا يفسخ العقد تلقائيا بعد إنذار مدته 15 يوما.
