خطوات التسجيل في الشهر العقاري 2021 في القانون الجديد والأوراق المطلوبة

بعد التعديلات الجديدة التي طرأت على القانون، أصبح التعرف على خطوات التسجيل في الشهر العقاري 2021 والأوراق المطلوبة، أمرًا ضروريًا لتجنب مخالفته والآثار المترتبة عليه.

قانون الشهر العقاري الجديد 2021

وشهد قانون الشهر العقاري تعديلاً خاصة بالمادة رقم 35 مكرر، والخاصة بإجراءات نقل ملكية العقارات للمواطنين بأحكام قضائية.

وتتعلق المادة 35 مكرر بالأحكام القضائية الصادرة عن المحاكم المدنية، والتي تقضي بنقل ملكية العقارات للمواطنين في دعاوى إثبات الملكية وصحة ونفاذ عقود البيع، بدءً من تاريخ 6 مارس 2021.

​​​​​​​عقوبة عدم التسجيل في الشهر العقاري في القانون الجديد 2021

وينص قانون الشهر العقاري في مادته رقم 35 مكرر، على تبعات عدم الانصياع لنصه المعدل، والتي تتلخص في النقاط التالية:

• حرمان المشتري من نقل ملكية عقود الكهرباء، المياه، الغاز وغيرها من المرافق والخدمات العامة من البائع حال عدم تسجيل العقار واستصدار عقد بيع نهائي.
• خفض قيمة الوحدة السكنية المباعة وغير المسجلة في الشهر العقاري في سوق العقارات.
• يكون العقار عرضة للتعدي من الغير.
• سيحرم المشتري من الحصول على قرض شخصي من البنوك بضمان العقار، لعدم تسجيله.
• يعامل العقد الابتدائي وحكم صحة التوقيع الصادرين للعقار، أمام الجهات الحكومية كأن لم تكن.

وينص القانون في ثوبه الجديد على أن التسجيل في الشهر العقاري لا يستهدف نزع ملكية المواطنين لوحداتهم السكنية، كما أنه لا يتم رغمًا عن الأفراد وليس بديلاً عن دعاوى صحة التوقيع وإعلام الوراثة.

رسوم التسجيل في الشهر العقاري 2021

وينبغي على المواطنين الراغبين في تسجيل عقاراتهم في الشهر العقاري، سداد الرسوم الخاصة بهذا الإجراء، والتي تختلف باختلاف مساحة العقار على النحو التالي:

• الوحدة السكنية البالغ مساحتها 100 متر: 500 جنيه.
• الوحدة السكنية الأقل من 200 متر: 1000 جنيه.
• الوحدة السكنية الأقل من 300 متر: 1500 جنيه.
• الوحدة السكنية التي تبدأ مساحتها من 300 متر إلى ما فوق: 2000 جنيه.

خطوات التسجيل في الشهر العقاري والأوراق المطلوبة 2021

وينبغي على المواطنين المخاطبي بالقانون والراغبين في الخضوع لأحكامه، اتباع خطوات التسجيل في الشهر العقاري المنصوص عليها، والتي تأتي كما هو موضح في السطور التالية:

• تقديم أصل عقد البيع الابتدائي للعقار محل البيع إلى مقر الشهر العقاري.
• تقديم شهادة تثبت خلو العقار محل البيع من مخالفات البناء، وتستخرج من مجلس المدنية.
• صورة من بطاقة الرقم القومي للطرفين، البائع والمشتري، مع إبراز الأصل.
• كتابة طلب التسجيل بالشهر العقاري وإرفاقه بتكليف الضريبة العقارية.
• في حال إحداث تغيير في مواصفات العقار، يجب تقديم كشف مساحي للوحدة السكنية.
• مراجعة الموظف المختص للعقد، ثم التوقيع عليه لقبول إشهاره.
• تحرير عقد على الورق الأزرق بمكتب التصديق على العقد، وتوقيع الطرفين عليه.