كيفية حساب الضريبة العقارية على الشقق والأبراج والشاليهات؟

يوضح «شبابيك» كيفية حساب الضريبة العقارية على الشقق والأبراج والشاليهات وأي وحدة سكنية تستحق تحصيل الضرائب عليها بصورة سنوية.

ويسري هذا النوع من الضرائب على كافة العقارات المبنية على أرض مصر، سواء كانت مؤجرة أو يقيم فيها المالك المكلف بأداء الضريبة بنفسه وسواء كانت تامة ومشغولة، أو تامة وغير مشغولة، أو مشغولة على غير إتمام، سواء كانت فيلات مبنية أو عمارات أو عوامات أو شاليهات، أيا كان موقعها الجغرافي.

وتستحق الضريبة العقارية في الأول من يناير من كل عام، وتحصل على قسطين متساويين الأول حتى نهاية شهر يونيو، والثاني حتى نهاية شهر ديسمبر من ذات السنة، ويجوز للمكلف سدادها بالكامل في موعد سداد القسط الأول.

كيفية حساب الضريبة العقارية على الشقق والأبراج

قيمة الضرائب العقارية تخضع للقانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة العقارية، وهو إعادة تنظيم للقانون رقم 56 لسنة 1954.

سعر الضريبة موحد 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% مصاريف للسكني، وتحتسب القيمة المفروضة بعد طرح القيمة القصوى المعفاة من الضريبة وهي 24 ألف جنيه.

لمعرفة طريقة حساب الضريبة العقارية على الوحدات السكنية يجب أولا الاطلاع على جدول حساب الضريبة في ضوء القرار الجمهوري رقم 117 لسنة 2014 بعد إعفاء 24 ألف جنيه:

​​​​​​​

مثال لحساب الضريبة لوحدة سكنية «مسكن خاص» القيمة الإيجارية السنوية لها 45 ألف جنيه:

صافي القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية X 70 %

صافي القيمة الإيجارية السنوية = 45000 x 70 % = 31500 جنيه

وعاء الضريبة = صافي القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء

وعاء الضريبة = 31500 - 24000 = 7500 جنيه

الضريبة = وعاء الضريبة x 10 %

الضريبة = 7500 x 10% = 750 جنيه سنويا.

مثال لحساب الضريبة لوحدة سكنية «غير المسكن الخاص» القيمة الإيجارية السنوية لها 36 ألف جنيه:

صافي القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية x 70 %

صافي القيمة الإيجارية السنوية = 36000 x 70% = 25200 جنيه

الضريبة = وعاء الضريبة x 10 %

الضريبة = 25200 x 10% = 2520 جنيه سنويا