شروط مشروع بيت الوطن المرحلة 11 للمصريين بالخارج

يبحث المواطنين عن شروط مشروع بيت الوطن في مرحلته الحادية عشرة لقطع الأراضي السكنية المخصصة للمواطنين المغتربين بالخارج، لمعرفة القواعد المنظمة لحجز الأراضي.

القواعد المنظمة لحجز الأراضي فق شروط مشروع بيت الوطن للمغتربين

وتضمنت الضوابط الرسمية المعتمدة حزمة من القواعد الإدارية والمالية والهندسية الصارمة التي تنظم عمليات الحجز، والسداد بالعملة الأجنبية، وآليات البناء داخل المدن الجديدة، معلنة دمج كراسة الشروط والإعلانات الإلكترونية كجزء لا يتجزأ من عقد البيع النهائي.

وتنقسم البنود التنفيذية العامة والمالية التي وضعتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للمتقدمين إلى محاور محددة تشمل النقاط التالية:

• أولا: الشروط العامة والمهام الهندسية للمخصص لهم:

  • يشترط أن يكون حاجز الأرض متمتعا بالجنسية المصرية، وألا يقل عمره عن 21 عاما، مع السماح بالحجز للقاصر تحت ولاية وصيه.

  • يلتزم المشتري بتقديم إقرار إلكتروني يقر فيه بصحة المستندات المرفوعة على موقع المشروع، ويتحمل بموجبه الآثار القانونية المترتبة عليها.

  • يحظر التنازل عن قطعة الأرض أو التصرف فيها بأي شكل إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من جهاز المدينة وسداد المصاريف المقررة.

  • يقتصر استخدام البناء المقام على الغرض السكني فقط، ويؤدي أي تغيير للنشاط إلى فسخ التعاقد وتطبيق لائحة إلغاء التخصيص.

  • يلتزم المخصص له باستخراج تراخيص البناء وتنفيذ الأعمال الإنشائية بالكامل خلال مهلة زمنية أقصاها خمس سنوات من تاريخ تسلم الأرض.

  • يجبر المالك على الالتزام بالنموذج المعماري الموحد والمعتمد للواجهات من جهاز المدينة طالما لم يرد نص يخالف ذلك في المنظومة.

  • يتوجب على الحاجز توفير أماكن لانتظار السيارات داخل حدود الأرض وفقا للكود المصري للجراجات وطبقا لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008.

• ثانيا: الآليات المصرفية وضوابط التحويلات التنشيطية:

  • يحدد سعر المتر المربع بالجنيه المصري على أن يجري السداد الفعلي حصريا بالدولار الأمريكي عبر تحويلات بنكية قادمة من الخارج.

  • يشترط البنك المركزي المصري أن يكون الحساب البنكي الداخلي المحول منه مر على فتحه عام كامل، مع توافر العملة به قبل الحجز بـ 60 يوما.

  • يحظر إيداع مبالغ نقدية بالدولار الأمريكي داخل البنوك مباشرة لحساب المشروع، وتعتبر التحويلات الواردة قبل مواعيدها أرصدة لا تدخل في الأولوية.

  • يلتزم الراغب في الحجز بإصدار تحويل تنشيطي بقيمة 3050 دولارا كحد أدنى، يستقطع منه 50 دولارا كمصاريف للكراسة لا ترد ولا تضاف للرصيد.

  • تمنح أولوية التخصيص لقطع الأراضي بناء على تاريخ وصول التحويل التنشيطي «Value Date» المثبت في تقارير البنك المركزي المصري.

  • يخصص لكل حاجز قطعة أرض واحدة فقط، وفي حال توفر فائض أراض تسجل باقي التحويلات لمن لديه أكثر من تحويل تبعا لأسبقية الوصول.

  • يمنع تحويل المبالغ بين الحاجزين أو تعديل أي حجز عقب تأكيده على الموقع، كما لا تقبل طلبات إلغاء الحجز القديم للاستفادة به في المرحلة الحالية.

وتشير الأحكام المكملة إلى أن قانون المجتمعات العمرانية رقم 59 لسنة 1979 ولائحته العقارية يعتبران متممين ومكملين لكافة بنود هذه الكراسة. وتوضح اللائحة أن عدم التزام الطرف الثاني بأي بند يمنح الهيئة الحق في إلغاء التخصيص وسحب الأرض إداريا على نفقة المخالف.