بعد تصديق السيسي.. كيفية حساب قيمة الإيجار القديم والزيادة السنوية

صدّق الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي اليوم الإثنين الموافق 4 أغسطس 2025، على القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم الإيجار القديم ويحدد كيفية احتساب الزيادات على القيم الإيجارية للوحدات السكنية والتجارية. 

يأتي القانون الجديد الذي تم نشره في عدد الجريدة الرسمية 30« مكرر»، ليعيد تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ويضع معايير واضحة للزيادة السنوية على مدار فترة انتقالية محددة.

يُطبق القانون على جميع الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، سواء كانت سكنية أو تجارية، ويهدف إلى تحقيق توازن تدريجي في سوق العقارات. 

حدد القانون طريقة احتساب الإيجار الجديد بناءً على تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة، مع وضع حدود دنيا لضمان تطبيق عادل وموحد.

تحديد قيمة الإيجار القديم وفقًا للمناطق المختلفة

وضع القانون قواعد صارمة لحساب قيمة الإيجار الجديد، وذلك بتصنيف المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية. 

ويتم حساب الإيجار الجديد للوحدة السكنية بضرب القيمة القديمة في معامل محدد، مع فرض حد أدنى للقيمة الجديدة، لضمان عدم وجود فوارق كبيرة.

وتتمثل طريقة الحساب في الآتي:

•  في المناطق المتميزة: تُضرب قيمة الإيجار القديم في 20، مع فرض حد أدنى قدره 1000 جنيه مصري شهريًا.

• في المناطق المتوسطة: تُضرب قيمة الإيجار القديم في 10، مع فرض حد أدنى قدره 400 جنيه مصري شهريًا.

• في المناطق الاقتصادية: تُضرب قيمة الإيجار القديم في 10، مع فرض حد أدنى قدره 250 جنيه مصري شهريًا.

بالإضافة إلى ذلك، ينص القانون على زيادة سنوية بنسبة 15% تُطبق على القيمة الجديدة طوال الفترة الانتقالية. 

تستمر هذه الفترة لمدة 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات التجارية، مما يتيح للمستأجرين فترة كافية للتكيف مع القيم الإيجارية الجديدة.

اقرأ المزيد:

نادية رشاد تستغيث من قانون الإيجار القديم وتخشى فقدان شقتها: مش هاعرف اعيش غير فيها

اقرأ المزيد:

هل تم تطبيق قانون الإيجار القديم؟

اقرأ المزيد:

نص قانون الإيجار القديم بعد تصديق الرئيس السيسي.. الجريدة الرسمية تنشر

اقرأ المزيد:

هل صدق الرئيس على قانون الإيجار القديم؟

أمثلة لبيان كيفية احتساب قيمة الإيجار القديم

تُظهر الأمثلة التالية كيفية تطبيق القانون الجديد على أرض الواقع، وهي:

• في المنطقة المتميزة، إذا كان الإيجار القديم 30 جنيهًا مصريًا، فإن القيمة الجديدة تُحسب كالتالي: (30 × 20 = 600 جنيه)، ولكن.بما أن الحد الأدنى في هذه الفئة هو 1000 جنيه، يصبح الإيجار في السنة الأولى 1000 جنيه.

• وفي منطقة متوسطة، إذا كان الإيجار القديم 20 جنيهًا مصريًا، فإن القيمة الجديدة هي (20 × 10 = 200 جنيه)، وبما أن الحد الأدنى هو 400 جنيه، يصبح الإيجار القديم الجديد 400 جنيه في السنة الأولى.

• أما في منطقة اقتصادية، إذا كان الإيجار القديم 10 جنيهات مصرية، فإن القيمة الجديدة هي (10 × 10 = 100 جنيه)، وبما أن الحد الأدنى هو 250 جنيهًا، يصبح الإيجار الجديد 250 جنيهًا في السنة الأولى.

ويُشدد القانون على أن الزيادة السنوية بنسبة 15% تُحتسب على القيمة الجديدة، وليس على القيمة القديمة.